南京金川科技园管理有限公司

金川图景——金川的参与主体和发展现状

金川硅巷坐落于南京市鼓楼区建宁路 65 号，项目前身为南京铁道职业技术学院。近十年来，随着国家自主创新战略、“大众创业、万众创新”的实施，产业地产商、传统房企、政府园区都在向实操属性更强的科技产业园发展；2012 年初，为加快鼓楼区科技园区开发建设， 推动科技创新产业快速发展，南京铁道职业技术学院与江苏吴中集团有限公司共建“南京金川科技园”项目。作为该项目的独立运营方，南京金川科技园管理有限公司正式成立于 2012年3月 19日，注册资金 2000万，是江苏吴中集团旗下苏州中元控股有限公司的全资子公司。项目初期定位坚持“科教与产业对接，创新与创业共进，生态与人文融合”的园区建设理念，与同在校区内的江苏省大学生创业园相融互动，促进人才、技术和资本的集聚，构建教育培训、科技研发和成果孵化“三位一体”功能体系。

项目运营 8年中，从初入市场的摸索试探，到如今采用“众创空间+企业孵化器+企业加速器+对接创新产业基地”的产业生态融合发展模式，为在促进项目内各家企业规模效益、开发层次上实现新提升，构建“12345”产业生态系统格局。始终坚持入园有门槛的起点、服务与管理高标准、追求更高品位，积极吸引科技研发、软件服务外包、文化创意等品牌企业和高端人才入驻园区，带动产业发展的高端化和规模化的理念，向打造南京市软件人才培养基地和科技产业发展的战略高地，建成省级科技园的目标奋斗。

园区内现有高新企业同比增长、瞪羚企业的申报成功以及海外企业的相继落户。2019 年更被列为南京市首批城市硅巷之一。

项目架构——城市更新打造新的“金川语境”

金川硅巷占地面积 130 亩，总建筑面积 90000 多平米。东临在建中的南京地铁 7 号线和 9 号线换乘站，南侧为金川河风光带，西侧毗邻配套成熟的生活社区，北接建宁路商业主干道。

交通方面：项目地处“南京市第三商圈”的中心地带，是“滨江核心发展区、南京跨江发展的中心辐射区”的重要环节。路上交通发达，北大门的建宁路东到中央门立交桥通中央路、中央北路、龙蟠路，途径交叉经贸大街、钟阜路、大桥南路、热河路，西到郑和中路、江边路， 含建宁西路，全长 4.7 公里；南大门的景观道路可通往福建路大街、中山北路、新模范马路等主干道。作为鼓楼区铁北核心区域，东距南京火车站 3 公里，西距中山码头 4 公里，周边更是聚集了西站货场、联运公司、中铁快运等众多物流企业。金川硅巷紧临南京长江大桥，项目所处地段是贯通南北的交通枢纽，江南江北物资联系的大通道中心区域，南京城市跨江发展的重要枢纽中的核心点。随着南京自贸区落户江北新区、2021 年地铁 7 号线通车等利好消息，金川硅巷可承东启西、接南连北的地理位置优势和城市交通的便捷感将日趋明显。

硅巷的“生态圈”与“方程组”——做新时代中国城市更新市场的参与者

南京金川科技园管理有限公司作为运营方以“修旧如旧，城市历史的守护者”为本，在原校区旧址上翻新升级，将内部环境以新老细胞更新模式，做有机的更新，拒绝生硬的替换。原校区自 1941 年创建至 2012 年由南京金川科技园管理有限公司独立运营直至今日，园区始终保持着绿树成荫鸟语花香的学院环境，绿化率达到 45%。作为纯商务办公园区除基础配套设施外， 内部还配备开放式 mini 公园、露天篮球场、足球场、塑胶田径跑道等特色设施，增设可容纳上百辆机动车停放的露天停车场专供园区内部企业员工使用。

2019 年作为南京“招商突破年”，为更好落实 2019 年市委 1 号文件精神，南京市各区积极探索老城区改造扩展科创载体、整合利用科教资源、培育创新发展动能之路，推动延展科创辐射纹理和全域创新。

自政府开展创建城市硅巷至 2020 年以来，科技回归城市，硅巷建设作为存量资源发展阶段，可以说今天的金川硅巷无论从硬件设施还是软件服务的经验，完全具备了成为城市中心区科技革命重要战略的参与者。除大创园及众创空间独立工位以外，金川硅巷的户型面积涵盖了三十平米至上千平米的区间范围，以园区现有的部分高新企业为例，单从硬件条件上就完全实现了从初创孵化到向中小微企业发展的无缝对接。

金川硅巷的租赁价格平均保持在一期 2 元（㎡/天）、二期 2.6 元（㎡/天），园区出租率常年稳定在 98.9%上下；在保持与行业竞品价格同一水平线，还力争提供更优环境、加强宣传政府信息的时效性、创造企业与政府“面对面”对接等务实高效的服务，更针对海外企业、科研企业的落户提供相应的优惠政策。

正如初创需要灵感、企业发展需要坚持，金川硅巷将硬件优势与“商务办公和健康生活是相辅相成的”理念融合，在守护老校区特有的岁月积淀的历史厚重感、人文情怀的同时，正在积极打造迎合城市更新市场所需要的多元化企业生态产业链社群。