江苏蓝园隶属于吴中集团旗下中元控股，自2007年成立以来，独立运作了多个大型科技产业园、文化创意园、写字楼、城市综合体、旅游地产、养老产业等商业不动产项目，公司在产业园改造及管理、科技文化产业招商、企业大数据管理及应用、企业全生命周期服务等方面均处于行业前端。

从二十世纪工业化发展中走来，城市正快步踏进大众创业、文化创新的新征程。作为工业遗迹的象征，城市核心地带的老旧厂房，近年来不断转型升级，推进城市“织补更新”。在此背景下，江苏蓝园秉承“城市历史守护者，科技文化推动者”的理念，通过市场资源的盘活利用，将老旧厂房打造成为承载城市文化发展的新空间，打造蓝系列文化科技产业园（基地），延续城市历史、增强城市文化氛围的同时，提升文化产业对经济增长的贡献，为城市发展升级保驾护航。

蓝系列文化科技产业园（基地）：

1、蓝·吴中大厦苏州·姑苏区

2、蓝·吴中商城苏州·吴中区

3、蓝·金川科技园南京·鼓楼区

4、蓝·亿阳值通大厦苏州·工业园区

5、蓝·苏州自主创新广场苏州·姑苏区

6、蓝·989文化创意仓库苏州·姑苏区

7、蓝城南苏州·吴中区

8、蓝·运河小镇总部产业园苏州·吴中区

9、蓝文化创意产业园苏州·吴江区

10、蓝文化创意产业园嘉兴·秀洲区

11、蓝·芳华文化创意园苏州·姑苏区

12、蓝·麒麟文化创意产业园苏州·姑苏区

13、蓝文化创意产业园扬州·泰州路43号

14、蓝文化创意产业园（西环路883号）苏州·姑苏区

15、蓝·飞鸽创意产业园天津·河东区

16、蓝文化创意产业园（人民路63号）苏州·姑苏区

17、蓝文化创意产业园（桃花坞34号）镇江·京口区

18、蓝·盘南1983文化创意产业园苏州·姑苏区

19、蓝·古运河文化创意产业园扬州·广陵区

20、蓝科技文化创意产业园（文昌里11号）锦州·凌河区

21、蓝文化创意大厦（郭新东路95号）苏州·吴中区

22、蓝·1956科技文化创业园无锡·锡山区

23、蓝·科技文化创意产业园常州·钟楼区

24、蓝文化创意产业园苏州·桃花坞

25、蓝·SPORT文化创意产业园苏州·姑苏区

26、蓝·YOUNG创业工坊苏州·姑苏区

27、蓝朵企业服务基地苏州·吴中区旺山

28、蓝朵·三五斗企业服务基地苏州市·甪直古镇

29、蓝朋友创业工坊（北区）苏州·姑苏区

30、蓝朋友创业工坊（南区）苏州·姑苏区

31、蓝·西环2928科技文化产业园苏州·姑苏区

32、蓝·菉葭乐坊苏州·姑苏区

33、蓝·宝库文化创意产业园无锡·梁溪区

34、蓝·苏州旅游集散中心苏州·姑苏区

文创产业园代表项目

【蓝•芳华文化创意园】

蓝•芳华文化创意园，其前身为苏州金塔电子厂，是一代代年轻人向往的地方，承载着无数人的青春和芳华。项目位于人民桥与南环高架交汇处，地铁4号线人民桥南2a出口往南20米。作为蓝系列文化产业园区的代表作，项目于2018年12月开始改造，建筑面积约26000平方米，旨在聚集文化科技创意产业，形成集文创办公、微影视、教育培训、商业设施为一体的综合性产业聚集区，目前已入驻包括28th、茯花、C&G、有智学、阿兰朵动漫、十月猛犸等多家优质科技文创企业，同时园内设有蓝朋友影视众创社区，配套有专业录音棚及影视拍摄基地。

【蓝•盘南1983文化创意产业园】

蓝•盘南1983文化创意产业园，原为建于1983年的盘南毛线厂，位于苏州市姑苏区胥江路235号，是村级资产改造升级的典型案例。项目于2019年3月开始改造，整体面积约6100平方米，在保留旧厂房历史痕迹和建筑风格的同时，融合现代时尚和艺术品味，根据行业特点以及LOFT模式打造个性化办公空间，使之成为全新的传媒产业聚集的文化创意园。

【蓝•989文化创意仓库】

蓝•989文化创意仓库，原为苏州丝绸进出口公司仓库，位于苏州市姑苏区人民路和南门路交叉口。占地面积5856.8平米，总建筑面积13816.75平米，在对厂房原有设施进行更换及加固的基础上，局部采用新老材料交替衔接，不失历史韵味的同时又能散发新时代特征，项目目前被评为江苏省级众创空间、江苏省级创业孵化示范基地。

【蓝•飞鸽创意产业园】

蓝•飞鸽创意产业园位于天津河东区大直沽8号路，总建筑面积1万6千方，为天津飞鸽自行车厂原址。在对原有工业文化遗产进行保护的前提下，将原有的工业厂房进行了重新定义、设计和改造，致力打造以科技创新+文化创意为核心，集科技研发、文创办公、商业配套、第三方外包服务为一体的综合性产业园。融合完善的孵化+办公功能、科创服务+休闲办公体验、时尚创意理念渗透入工作细节，带来的是对于建筑和当代工作方式的创造性理解，将吸纳更多优秀人才与企业落户。

运动产业园代表项目

【蓝•SPORT文化创意产业园】

蓝•SPORT文化创意产业园位于姑苏区盘胥路188号，总占地面积约24800㎡，建筑面积约10094.83㎡，其前身为苏州玻璃厂，也是“古城区最大的小商品市场”。以“全民运动＋夜经济”为理念，引入年轻人喜爱的特色业态作为配套，构造街区式消费场景，成为姑苏年轻人打卡新地标。并配合姑苏“八点半”夜经济，让更多的人一起参与到运动与美好生活之中，提高身体素质之余，带动苏州文旅体经济共同发展。目前“江南小剧场、茯花咖啡、岐海体育、喜马拉雅FM、一亩三、奥蓝足球青训、AJ博物馆、潜水训练营、剧本杀清吧”等知名文创、体育、教育培训相关企业已签约入驻。

科技园代表项目

【蓝•苏州自主创新广场】

蓝•苏州自主创新广场位于干将东路178号（苏大北校区内），姑苏区主城核心区，区位交通优势明显。项目整体面积10000平方米，园内设置有小微企业孵化中心、企业成长加速器，是国家技术转移苏南中心的线下载体，同时是江苏省级众创空间、苏州市创业孵化示范基地。

总部产业园代表项目

【蓝•运河小镇总部产业园】

蓝•运河小镇总部产业园，项目位于太湖东路99号，苏州南核心，吴中区主城核心区。立足市、区两级政府对运河风光带的打造，运河小镇总部产业园成为古运河区域总部办公、商业、文创等方面有较高知名度的重要基地，目前整体面积50000平方米，正逐渐形成总部经济产业集聚生态圈。

5A写字楼代表项目

【蓝•吴中大厦】

蓝•吴中大厦是由吴中集团倾力打造的南苏州地标性项目5A甲级智能化写字楼，位于人民路与南环高架交汇处南侧。吴中大厦项目总投资约2.5亿元，总建筑面积3.5万方，主楼28层，地下2层，其中1-3层为商业配套，4-28层为写字楼。项目荣膺苏州市2010年十大商业地产新地标建筑。

蓝园•荣誉资质（部分）

191众创空间获评为省级众创空间

蓝朋友众创社区获评为省级众创空间

蓝·吴中商城获评为吴中区重点楼宇

蓝·芳华文化创意园获评为党建领航书记项目

蓝朋友众创社区获评为苏州市创业孵化示范基地

江苏蓝园获评为苏州市姑苏区文化新经济十佳企业

蓝·金川科技园获评为2017年江苏最具影响力空间

蓝·苏州自主创新广场获评为国家技术转移苏南中心

蓝·吴中大厦2014年被评为苏州市姑苏区四星级楼宇

蓝·989文化创意仓库获评为姑苏区文化产业示范基地

蓝·989文化创意仓库获评为苏州市创业孵化示范基地

蓝·芳华文化创意园获评为江苏省节地模式先进典型案例

蓝·989文化创意仓库获评为江苏省级创业孵化示范基地

蓝园•191服务平台简介

191服务平台，作为江苏蓝园下属专业企业服务平台，以“陪伴企业共同成长”为理念，以构建专业化文化&科技服务平台为目标，旨在打造文化&科技企业成长加速器，促成文化&科技项目落地，最终形成覆盖全产业链的企业社交生态体系。

191服务平台业务体系

企业管家式服务平台——覆盖企业全生命周期，整合社会服务资源，为会员企业提供高性价比优质服务。

文化产业特色IP打造——基于文化企业发展需求，打造垂直领域文创IP平台，打通文创人才培养、文创产品研发、策划、销售流程，建立核心品牌矩阵。

专业载体运营解决方案——基于企业数据库，部署线上平台，配备专业化服务团队，提供完整的产业园招商引流、运营管理服务。

191服务平台运营已来，目前已引进新东方、小棉袄、阿兰朵动漫、奥蓝体育、十月猛犸、三味书屋、有智学、猪八戒网、安天网络、橙乐科技、用友软件、三星投资、长城证券、康贝佳、方正期货、28th、C&G等优质企业。其中，作为江苏省首家年度销售业绩突破一亿的电子商务服务商，“小棉袄”经过江苏蓝园成功孵化，已成为新三板上市企业。其创始人来自于阿里巴巴，但如今创造了属于自己的荣耀。它致力于网络品牌整合营销，为客户提供最贴心和全面的互联网+一站式服务，获得办公行业类目的天猫市场占有第一，精细化淘宝运营团队、电商运营的专业营销经验以及独特的销售管理系统使它得到了众多企业的认可。

191旗下独立IP品牌

《蓝物》

搭建文创产品展销平台，一方面，打通入驻企业的文化项目孵化流程，提升文创产品的研发速度和质量。另一方面，有效整合市场销售渠道，通过线上商城、线下实体商店、景区入驻等形式，增强文创产品的展示频次和销售渠道。

《蓝胶片影视基地》

作为蓝朋友影视众创社区的配套基地，蓝胶片影视基地旨在整合吴中集团旗下相关影视拍摄场地资源，包括写字楼、产业园、医院、酒店、农场等一系列场景规划，同时与各景点、特色场景基地签订合作协议，为剧组提供临时办公空间及相关器材租赁、后期制作、演职人员库等相关业务，能有效降低剧组拍摄成本，拉动影视文化产业的发展。

同时，作为蓝系列文化创意产业园的配套基地，我们致力打造长三角唯一绿皮火车主题特色拍摄基地，主要面向蓝园入驻企业，及全国范围内相关行业企业，提供视频、样片拍摄的场景服务。

目前，蓝胶片影视基地主要参与拍摄作品有《致青春》（导演赵薇主演赵又廷）、《创想季》（主演贾乃亮、乔欣）、《半是蜜糖半是伤》（主演罗云熙、白鹿）、《无法恋爱的理智派》（主演秦岚）、《陌生的恋人》（主要宋茜、欧豪）、《亲爱的、挚爱的》（主演胡一天、李一桐）、《一生一世》（主演任嘉伦、白鹿）、《狐狸的浪漫史》、《恋爱吧食梦君》，以及奔驰、奥迪、宝骏、沃尔沃、捷豹等汽车广告。

《蓝朵企业服务基地》

主要用于解决园内企业社交需求，通过园内蓝朵空间及农场蓝朵基地、甪直古镇三五斗服务空间的物理空间组合，面向各类企业提供小型会议、分享沙龙、文化沿袭、企业团建等服务。

蓝园发展愿景

未来，江苏蓝园仍将持续专注文化&科技产业基地（园区）服务模式和商业模式创新，在运营目标方面，实现以下几大规划：首先是线下产业园区（基地）的拓展与建设，预计至2021年，蓝园在全国范围内运营项目超50个，整体运营面积超100万方；第二，加强线上平台“蓝皮书”的运营，区别于简单的企业服务展示平台，“蓝皮书”通过对一级市场的大数据分析，帮助产业园引流办公需求，协助创业者优化战略布局，充分激发科技文化企业社群的活力与创造力，建设以社群为基础的商业社交和资源配置平台，充分激发城市创造力阶层的创新活力；第三，深化创业及人才团队建设，实现3-5个国家级、省级众创空间及孵化基地的认证，打通人才孵化创业全流程服务，促成项目落地及资本市场对接；第四，文化产业相关基础设施配套完善，蓝园将按区域市场建成配套的影视拍摄基地、专业录音棚、演出剧场、联合办公场地、蓝朵企业社交空间。从解决企业实际需求角度，建成多产业链服务体系，为企业提供丰富的渠道及服务。

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